Специалистами Управления Роспотребнадзора по Республике Марий Эл при проведении плановой выездной проверки в отношении ООО «Казанский Посад», при исследовании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного 08.08.2017 г.с гр. Ч. и договора № 179-12/2017 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, заключенного с гр. Е. Е. (далее – договоры), установлено, что при оказании услуг населению по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждандиректором ООО «Казанский Посад» нарушаются права потребителей - в договоры участия в долевом строительстве, заключенные с гражданами-потребителями, включены условия, ущемляющие установленные законом права потребителей, а именно:
В п. 4.9 договоров включено условие: « Днем исполнения денежного обязательства Участником долевого строительства считается день поступления денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Застройщика. …».
Законодательство о защите прав потребителей особым образом регулирует формы и порядок оплаты при выполнении работ, оказании услуг.
Согласно абз. 4 ст. 37 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при использовании наличной формы расчетов оплата товаров (работ, услуг) потребителем производится в соответствии с указанием продавца (исполнителя) путем внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, если иное не установлено федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств соответственно продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Таким образом, из положений этой нормы следует, что обязанность по оплате товара (работ, услуг) считается исполненной с даты передачи денежной суммы от потребителя непосредственно продавцу или организации, ответственной за перечисление денежных средств на счет продавца (исполнителя). Обязанность потребителя по оплате будет считаться исполненной еще до того, как соответствующие денежные средства будут перечислены на счет банка получателя денежных средств.
В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В отношении директора составлен протокол по ч.2 ст. 14.8 КоАП РФ, вынесено предупреждение. Выдано предписание.