Новости города БезФормата.Ru
Йошкар-Ола
Главные новости
 
Задать вопрос?

Повышение финансовой грамотности. Ипотечный кредит: что надо знать, прежде чем его заключать

Повышение финансовой грамотности. Ипотечный кредит: что надо знать, прежде чем его заключать

 

На что нужно обратить внимание, прежде чем заключить ипотечный договор, чтобы кредитные обязательства не оказались «долговой петлей»?

Итак, вы решили взять ипотечный кредит. Сравнили множество банковских предложений, подали несколько заявок и получили одобрение. Теперь остался заключительный этап – изучение и подписание ипотечного договора.

Во многих случаях люди относятся к подписанию договора как к простой формальности и в лучшем случае торопливо просматривают текст соглашения. Разумеется, что такой подход к изучению договора недопустим. Соглашение с банком заслуживает внимательного прочтения хотя бы потому, что будет влиять на ваше финансовое положение ближайшие несколько лет.

Первое, что интересует заемщика, это полная стоимость кредита, то есть общая сумма всех расходов на погашение основного долга, процентов, оплату страховки и дополнительных комиссий за все годы погашения займа. Нередко итоговая стоимость жилищного кредита, определяемая ипотечным договором, значительно превышает процентную ставку, заявляемую банком в рекламе кредитной программы.

Ни в коем случае не стоит подписывать договор, если вы не владеете полной информацией о цене вопроса. Необходимо проанализировать, не старается ли банк отсрочить момент предоставления полных сведений о стоимости кредита – если это так, то есть повод задуматься о честности кредитора. Чем раньше заемщик получает информацию о годовой ставке с учетом всех платежей и график погашения кредита – тем прозрачней намерения банка. Кстати, следует обратить особое внимание на оформление упомянутого графика: там должны быть указаны точные суммы и даты ежемесячных платежей, а при заключении сделки на нем ставятся подписи обеих сторон и банковская печать.

Второй ключевой пункт договора касается порядка расчета платежей. Как известно, банки применяют одну из двух схем: аннуитетную или дифференцированную. При дифференцированных платежах в первые годы суммы выплат будут значительно больше, чем в конце срока. Аннуитетная схема предполагает равные платежи в течение всего срока погашения, однако у нее есть недостаток. В первые годы сумма основного долга практически не уменьшается, так как основную часть платежей составляют проценты по кредиту.

Еще один важный момент касается условий досрочного погашения кредита. Некоторые банки включают в ипотечный договор ограничения на досрочное погашение долга – устанавливают минимальную сумму внепланового платежа. Однако в соответствии с законодательством клиент имеет право в любой момент погасить задолженность перед банком в соответствии со статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также необходимо знать, что иногда банки включают в кредитные (в том числе ипотечные) договоры условия, заведомо противоречащие действующему законодательству. При этом, несомненно, лучше выявить и исключить из договора незаконные требования до его подписания, чем впоследствии судиться с банком. Или вовсе отказаться от сотрудничества с кредитором, условия работы с которым вас не устраивают.Это могут бытьнезаконные требования банков при ипотечном кредитовании связаны с дополнительными комиссиями, страхованием и возможностью пересмотра процентных ставок.

Все вопросы по тексту договора должны быть решены до его подписания. Но если заемщик уже после выдачи кредита обнаруживает в договоре пункты, напрямую противоречащие законодательству, то в этой ситуации можно и нужно отстаивать свои права. Если договориться с банком «по-хорошему» не удастся, придется действовать по-другому: обратиться с жалобой в Управление Роспотребнадзора, Центральный Банк или подать иск в судебные инстанции.



 По состоянию на 15 июня 2017 года свыше 1 тыс. компаний и организаций Республики Марий Эл оценили преимущества дистанционного обслуживания в Россельхозбанке.
22.06.2017 News.vMariEl.ru
 Общий объем кредитов, направленных АО «Россельхозбанк» частным клиентам, превысил 1 трлн рублей.
22.06.2017 News.vMariEl.ru
 По данным на 01 июня 2017 года портфель вкладов физических лиц Марийского филиала Россельхозбанка достиг 7 млрд рублей, увеличившись с начала года на 15 %. Общее число жителей республики, доверивших свои сбережения Банку,
22.06.2017 News.vMariEl.ru
Председатель Правления АО «Россельхозбанк» Дмитрий Патрушев и Президент Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» Александр Калинин подписали Соглашение о сотрудничестве. Документ - Marimedia.RuПредседатель Правления АО «Россельхозбанк» Дмитрий Патрушев и Президент Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» Александр Калинин подписали Соглашение о сотрудничестве.
22.06.2017 Marimedia.Ru
Прокуратура города защищает права детей на жилье, приобретенное на материнский капитал - ПрокуратураПрокуратура города Йошкар-Олы в ходе проверки исполнения законодательства о мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, выявила нарушения прав детей при использовании средств материнского (семейного) капитала.
21.06.2017 Прокуратура
 Председатель Правления АО «Россельхозбанк» Дмитрий Патрушев и Президент Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» Александр Калинин подписали Соглашение о сотрудничестве.
21.06.2017 News.vMariEl.ru
Грозовые разряды стали причиной пожара в Параньгинском районе - МЧС21 июня произошел пожар на территории частного хозяйства в п. Параньга. Около 18.35 местный житель, находясь дома, услышал сильный раскат грома.
22.06.2017 МЧС
21 июня 2017г. в 18:38 (мск) поступило сообщение о пожаре по адресу: Параньгинский район, пгт.
23.06.2017 Газета Волжская Правда
21 июня 2017г. в 00:07 (мск) поступило сообщение о пожаре по адресу: Горномарийский район, г. Козьмодемьянск В результате пожара поврежден нежилой дом.
23.06.2017 Газета Волжская Правда
В Йошкар-Оле зажгли тысячи свечей памяти - Газета Йошкар-Ола
В Йошкар-Оле зажгли тысячи свечей памяти
Вчера в Йошкар-Оле в Центральном парке возле Вечного огня прошла Всероссийская социальная акция «Завтра была война… Свеча памяти», посвященная памяти погибших в Великой Отечественной войне.
Газета Йошкар-Ола
В Козьмодемьянске назначен новый мэр города - Газета Ваш Новый День
В Козьмодемьянске назначен новый мэр города
Фото группы "Козьмодемьянск|Новости города" 21 июня депутаты Козьмодемьянска избрали мэром города 32-летнего Михаила Козлова.
Газета Ваш Новый День
В Марий Эл участились факты выявления поддельных денег - Газета Ваш Новый День
В Марий Эл участились факты выявления поддельных денег
Днем 21 июня в отделении одного из банков Йошкар-Олы при пересчете денег обнаружена поддельная купюра достоинством 5 тыс.
Газета Ваш Новый День
Поздно вечером 21 июня накануне Дня Памяти и Скорби к Монументу Воинской Славы пришли тысячи йошкар-олинцев и гостей столицы, чтобы почтить память советских воинов, погибших в годы Великой Отечественной войны.
23.06.2017 Газета Волжская Правда
В Йошкар-Оле отпразднуют День молодежи - Газета Ваш Новый ДеньФото Павла Старикова. 25 июня в столице Марий Эл пройдут развлекательные мероприятия, приуроченные ко Дню молодежи.
22.06.2017 Газета Ваш Новый День
Песня «Алешка» – фаворит у пользователей Интерактивного ТВ «Ростелекома» в Марий Эл - Газета Ваш Новый ДеньАбоненты «Ростелекома» в Марий Эл заказали с начала года свыше 6 тыс. песен через сервис «Караоке» Интерактивного ТВ.
21.06.2017 Газета Ваш Новый День
Песня «Алешка» – фаворит у пользователей Интерактивного ТВ «Ростелекома» в Марий Эл
Абоненты «Ростелекома» в Марий Эл заказали с начала года свыше 6 тыс. песен через сервис «Караоке» Интерактивного ТВ.
Газета Волжская Правда
В Марий Эл осужденные подростки познакомились со знаменитым в республике актером - Газета Ваш Новый День
В Марий Эл осужденные подростки познакомились со знаменитым в республике актером
Фото пресс-службы УФСИН России по РМЭ. По инициативе сотрудников уголовно-исполнительной системы 5 осужденных подростков посетили Академический русский театр драмы им.
Газета Ваш Новый День
Жители республики смогут бесплатно посетить выставку «Марий Эл: традиции и современность» - Газета Ваш Новый День
Жители республики смогут бесплатно посетить выставку «Марий Эл: традиции и современность»
Фото Павла Старикова. 17 июня в рамках празднования «Пеледыш пайрем» в Йошкар-Оле состоится «Пеледыш Fest» - первый фестиваль туризма.
Газета Ваш Новый День
Пятый в России - на королевской дистанции - Федерация легкой атлетикиМногие будут спорить, что не "800 метров" являются "королевской" дистанцией, но вряд ли кто оспорит, что это самая из интереснейших дисциплин легкой атлетики.
21.06.2017 Федерация легкой атлетики
ЮВТ АЭРО в связи с высоким спросом вводит два дополнительных рейса по маршруту Казань-Москва (Домодедово)-Казань.
22.06.2017 Газета Волжская Правда
PNG Файл - МВД Республики Марий ЭлНедавно завершился чемпионат по мини-футболу среди полицейских «Copa Del Mar», который прошел в городе Порече Республики Хорватия.
21.06.2017 МВД Республики Марий Эл
Воспитанница футбола Марий Эл стала выступать за один из сильнейших клубов России - Газета Йошкар-Ола
Воспитанница футбола Марий Эл стала выступать за один из сильнейших клубов России
Воспитанница марийского футбола Екатерина Петухова перешла в стан лидеров чемпионата России – женскую команду ЦСКА (Москва).
Газета Йошкар-Ола
Как Казань встретила Роналду
Как сообщила 15 июня "Вечерняя Казань" , Казань начала погружаться в атмосферу большого футбольного праздника.
Газета Волжская Правда
Фото с сайта Wikimedia Commons - Марийская правда
Футбольные болельщики из Марий Эл смогут увидеть Криштиану Роналду после двух-трех часов езды
Футбольные болельщики из Марий Эл смогут увидеть нападающего мадридского «Реала» Криштиану Роналду через два-три часа езды до Казани.
Марийская правда
В Йошкар-Оле зажгли Свечи Памяти - Газета Ваш Новый ДеньФото Павла Старикова Йошкаролинцы зажгли свечи и возложили цветы к монументам советских воинов, погибших в годы Великой Отечественной войны.
22.06.2017 Газета Ваш Новый День
В Йошкар-Оле зажгли тысячи свечей памяти - Газета Йошкар-ОлаВчера в Йошкар-Оле в Центральном парке возле Вечного огня прошла Всероссийская социальная акция «Завтра была война… Свеча памяти», посвященная памяти погибших в Великой Отечественной войне.
22.06.2017 Газета Йошкар-Ола
​ 21 июня 2017 года в Антикризисном центре Республики Марий Эл состоялось очередное заседание Комиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции в Республике Марий Эл.
22.06.2017 Министерство промышленности
Направлено в суд уголовное дело в отношении подростка, обвиняемого в корыстных преступлениях - ПрокуратураЗаместитель прокурора Республики Марий Эл утвердил обвинительный акт по уголовному делу в отношении 15-летнего жителя Медведевского района.
22.06.2017 Прокуратура
Александр Евстифеев подписал указ об освобождении Фарида Ханафеева от занимаемой должности министра экономического развития и торговли РМЭ с 19 июня 2017 года. Фарид Файзрахманович ушёл с поста главы экономического - Marimedia.RuАлександр Евстифеев подписал указ об освобождении Фарида Ханафеева от занимаемой должности министра экономического развития и торговли РМЭ с 19 июня 2017 года.
20.06.2017 Marimedia.Ru