Новости города БезФормата.Ru
Йошкар-Ола
Главные новости
 
Задать вопрос?

Повышение финансовой грамотности. Ипотечный кредит: что надо знать, прежде чем его заключать

Повышение финансовой грамотности. Ипотечный кредит: что надо знать, прежде чем его заключать

 

На что нужно обратить внимание, прежде чем заключить ипотечный договор, чтобы кредитные обязательства не оказались «долговой петлей»?

Итак, вы решили взять ипотечный кредит. Сравнили множество банковских предложений, подали несколько заявок и получили одобрение. Теперь остался заключительный этап – изучение и подписание ипотечного договора.

Во многих случаях люди относятся к подписанию договора как к простой формальности и в лучшем случае торопливо просматривают текст соглашения. Разумеется, что такой подход к изучению договора недопустим. Соглашение с банком заслуживает внимательного прочтения хотя бы потому, что будет влиять на ваше финансовое положение ближайшие несколько лет.

Первое, что интересует заемщика, это полная стоимость кредита, то есть общая сумма всех расходов на погашение основного долга, процентов, оплату страховки и дополнительных комиссий за все годы погашения займа. Нередко итоговая стоимость жилищного кредита, определяемая ипотечным договором, значительно превышает процентную ставку, заявляемую банком в рекламе кредитной программы.

Ни в коем случае не стоит подписывать договор, если вы не владеете полной информацией о цене вопроса. Необходимо проанализировать, не старается ли банк отсрочить момент предоставления полных сведений о стоимости кредита – если это так, то есть повод задуматься о честности кредитора. Чем раньше заемщик получает информацию о годовой ставке с учетом всех платежей и график погашения кредита – тем прозрачней намерения банка. Кстати, следует обратить особое внимание на оформление упомянутого графика: там должны быть указаны точные суммы и даты ежемесячных платежей, а при заключении сделки на нем ставятся подписи обеих сторон и банковская печать.

Второй ключевой пункт договора касается порядка расчета платежей. Как известно, банки применяют одну из двух схем: аннуитетную или дифференцированную. При дифференцированных платежах в первые годы суммы выплат будут значительно больше, чем в конце срока. Аннуитетная схема предполагает равные платежи в течение всего срока погашения, однако у нее есть недостаток. В первые годы сумма основного долга практически не уменьшается, так как основную часть платежей составляют проценты по кредиту.

Еще один важный момент касается условий досрочного погашения кредита. Некоторые банки включают в ипотечный договор ограничения на досрочное погашение долга – устанавливают минимальную сумму внепланового платежа. Однако в соответствии с законодательством клиент имеет право в любой момент погасить задолженность перед банком в соответствии со статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также необходимо знать, что иногда банки включают в кредитные (в том числе ипотечные) договоры условия, заведомо противоречащие действующему законодательству. При этом, несомненно, лучше выявить и исключить из договора незаконные требования до его подписания, чем впоследствии судиться с банком. Или вовсе отказаться от сотрудничества с кредитором, условия работы с которым вас не устраивают.Это могут бытьнезаконные требования банков при ипотечном кредитовании связаны с дополнительными комиссиями, страхованием и возможностью пересмотра процентных ставок.

Все вопросы по тексту договора должны быть решены до его подписания. Но если заемщик уже после выдачи кредита обнаруживает в договоре пункты, напрямую противоречащие законодательству, то в этой ситуации можно и нужно отстаивать свои права. Если договориться с банком «по-хорошему» не удастся, придется действовать по-другому: обратиться с жалобой в Управление Роспотребнадзора, Центральный Банк или подать иск в судебные инстанции.



Условия договора с нарушением прав потребителей   Специалистами Управления Роспотребнадзора по Республике Марий Эл при проведении плановой выездной проверки отношении Общества с ограниченной ответственностью «Пласт
23.10.2017 Роспотребнадзор
Налоговая служба завершила направление налоговых уведомлений физическим лицам для уплаты имущественных налогов в 2017 году - УФНС Республики Марий ЭлФНС России завершила массовый расчет и направление налоговых уведомлений физическим лицам для уплаты трех имущественных налогов: транспортного; земельного и налога на имущество.
23.10.2017 УФНС Республики Марий Эл
В Моркинском районе на прошлой неделе состоялось очередное заседание межведомственной комиссии по вопросам укрепления оплаты труда и уплаты страховых взносов по обязательному социальному страхованию,
20.10.2017 Служба занятости населения
Комитетом ветеринарии Республики Марий Эл планируется в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 2 марта 2017 г.
19.10.2017 Газета Волжская Правда
Для расчета НДПИ при добыче нефти ФНС России сообщает значение коэффициента, характеризующего динамику мировых цен на нефть (Кц), за сентябрь 2017 года.
18.10.2017 УФНС Республики Марий Эл
В Марий Эл собрали почти 3 млрд. дополнительных налогов в сравнении с прошлым годом - Газета Ваш Новый ДеньМинфин Марий Эл представил отчет об исполнении республиканского бюджета на 1 октября.
18.10.2017 Газета Ваш Новый День
Пожары продолжают уносить человеческие жизни - МЧСС начала года в Марий Эл на пожарах погибли уже 27 человек. Очередные трагедии произошли в эти выходные в Мари-Турекском и Медведевском районах.
23.10.2017 МЧС
Соблюдайте правила пожарной безопасности при эксплуатации печей - МЧСС наступлением холодов люди начинают активно обогревать свое жилище. В такой период, согласно статистике, возрастает количество пожаров, связанных с печным отоплением.
23.10.2017 МЧС
JPG Файл - МВД Республики Марий ЭлЗа 21-22 октября 2017 года в Республике Марий Эл было зарегистрировано 5 ДТП с пострадавшими.
23.10.2017 МВД Республики Марий Эл
Спасатели поймали женщину, выпрыгнувшую из окна - Газета Йошкар-Ола
Спасатели поймали женщину, выпрыгнувшую из окна
20 октября в 18 часов в Марийскую службу аварийно-спасательных и экологических работ поступил сигнал о том, что в Йошкар-Оле на ул.
Газета Йошкар-Ола
В Марий Эл произошла двойная трагедия - Газета Йошкар-Ола
В Марий Эл произошла двойная трагедия
В ночь с 21 на 22 октября в д. Иванбеляк Звениговского района произошел сильный пожар, жертвами стали два человека.
Газета Йошкар-Ола
В Йошкар-Оле двое несовершеннолетних подростков ограбили аптеку - Газета Йошкар-Ола
В Йошкар-Оле двое несовершеннолетних подростков ограбили аптеку
Ограбление по-йошкар-олински, именно так можно охарактеризовать недавний инцидент, произошедший 20 октября на ул.
Газета Йошкар-Ола
DSC00300.JPG - Администрация Волжского района19 октября в Обшиярской библиотеке прошел семинар для библиотекарей МБУ «Централизованная библиотечная система» администрации Волжского муниципального района под названием «Продвижение детского чтения: диапазон идей и практик».
23.10.2017 Администрация Волжского района
Национальная библиотека имени С. Г. Чавайна: 140 лет с читателями - Министерство культуры25 октября в Национальной библиотеке имени С. Г. Чавайна состоится одно из ключевых событий юбилейного года – научно-практическая конференция «Национальная библиотека имени С. Г. Чавайна: 140 лет с читателями».
23.10.2017 Министерство культуры
Прочитав «Положение об организации в проведении V Межрегиональной акции «День лермонтовской поэзии в библиотеке», мы решили присоединиться.
23.10.2017 Администрация Волжского района
Творческий конкурс в честь 140-летия Национальной библиотеки им. С.Г.Чавайна (Марий Эл)
В этом году Национальная библиотека имени С. Г. Чавайна отмечает 140 лет со дня основания (1877 г.).
Газета Волжская Правда
В столице Марий Эл состоялось открытие выставки «100 лет на службе Отечеству»
Выставка проводится в преддверии Дня сотрудника органов внутренних дел Российской Федерации.
Газета Волжская Правда
«Любовь» в Марийском национальном театре: стоит ли слушать голос сердца - Газета Ваш Новый День
«Любовь» в Марийском национальном театре: стоит ли слушать голос сердца
Фото Марийского национального театра драмы им. Шкетана. Йошкар-олинские пасмурные дни навевают грусть.
Газета Ваш Новый День
worldskills-abu-dhabi-2017.jpg - Минобрнауки14 - 19 октября 2017 г. в столице Объединенных Арабских Эмиратов Абу-Даби проходил крупнейший мировой чемпионат рабочих профессий WorldSkills International 2017.
23.10.2017 Минобрнауки
В связи с ухудшением погодных условий увеличилось количество дорожно-транспортных происшествий.
23.10.2017 МВД Республики Марий Эл
О временном ограничении движения транспорта по ул. Анциферова - Газета Йошкар-ОлаДвижение всех видов транспортных средств по ул. Анциферова будет ограничено на участке автомобильной дороги вдоль дома № 21-а до заезда к дому № 10 на ул.
23.10.2017 Газета Йошкар-Ола
Студент техникума из Марий Эл достойно выполнил все задания мирового чемпионата WorldSkills
14 - 19 октября 2017 г. в столице Объединенных Арабских Эмиратов Абу-Даби проходил крупнейший мировой чемпионат рабочих профессий WorldSkills International 2017.
Газета Волжская Правда
Житель Марий Эл показал качественный уровень подготовки на WorldSkills 2017 в Абу-Даби
Национальная сборная России заняла первое место в общекомандном зачете чемпионата мира по профессиональному мастерству WorldSkills Abu Dhabi 2017.
Газета Волжская Правда
Регбисты из Марий Эл стали лучшими в Поволжье - Газета Ваш Новый День
Регбисты из Марий Эл стали лучшими в Поволжье
Команда «Красный город» стала чемпионом первенства Федеральной регбийной лиги в дивизионе Поволжье и серебряным призером финала.
Газета Ваш Новый День
В преддверии IV Всероссийской недели сбережений Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл открывает «горячую линию» по вопросам, связанным с получением потребителями финансовых услуг.
24.10.2017 Газета Волжская Правда
Пожары продолжают уносить человеческие жизни - МЧСС начала года в Марий Эл на пожарах погибли уже 27 человек. Очередные трагедии произошли в эти выходные в Мари-Турекском и Медведевском районах.
23.10.2017 МЧС
23 октября 2017 года в городе Йошкар-Оле под председательством Минакова Ю.А.
24.10.2017 Газета Волжская Правда
КОМИССИЯ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА» г. Йошкар-Ола, ул.Советская, 173, каб.1.
23.10.2017 I-ola.Ru
JPG Файл - МВД Республики Марий ЭлЗа 21-22 октября 2017 года в Республике Марий Эл было зарегистрировано 5 ДТП с пострадавшими.
23.10.2017 МВД Республики Марий Эл