Новости города БезФормата.Ru
Йошкар-Ола
Главные новости
 
Задать вопрос?

Повышение финансовой грамотности. Ипотечный кредит: что надо знать, прежде чем его заключать

Повышение финансовой грамотности. Ипотечный кредит: что надо знать, прежде чем его заключать

 

На что нужно обратить внимание, прежде чем заключить ипотечный договор, чтобы кредитные обязательства не оказались «долговой петлей»?

Итак, вы решили взять ипотечный кредит. Сравнили множество банковских предложений, подали несколько заявок и получили одобрение. Теперь остался заключительный этап – изучение и подписание ипотечного договора.

Во многих случаях люди относятся к подписанию договора как к простой формальности и в лучшем случае торопливо просматривают текст соглашения. Разумеется, что такой подход к изучению договора недопустим. Соглашение с банком заслуживает внимательного прочтения хотя бы потому, что будет влиять на ваше финансовое положение ближайшие несколько лет.

Первое, что интересует заемщика, это полная стоимость кредита, то есть общая сумма всех расходов на погашение основного долга, процентов, оплату страховки и дополнительных комиссий за все годы погашения займа. Нередко итоговая стоимость жилищного кредита, определяемая ипотечным договором, значительно превышает процентную ставку, заявляемую банком в рекламе кредитной программы.

Ни в коем случае не стоит подписывать договор, если вы не владеете полной информацией о цене вопроса. Необходимо проанализировать, не старается ли банк отсрочить момент предоставления полных сведений о стоимости кредита – если это так, то есть повод задуматься о честности кредитора. Чем раньше заемщик получает информацию о годовой ставке с учетом всех платежей и график погашения кредита – тем прозрачней намерения банка. Кстати, следует обратить особое внимание на оформление упомянутого графика: там должны быть указаны точные суммы и даты ежемесячных платежей, а при заключении сделки на нем ставятся подписи обеих сторон и банковская печать.

Второй ключевой пункт договора касается порядка расчета платежей. Как известно, банки применяют одну из двух схем: аннуитетную или дифференцированную. При дифференцированных платежах в первые годы суммы выплат будут значительно больше, чем в конце срока. Аннуитетная схема предполагает равные платежи в течение всего срока погашения, однако у нее есть недостаток. В первые годы сумма основного долга практически не уменьшается, так как основную часть платежей составляют проценты по кредиту.

Еще один важный момент касается условий досрочного погашения кредита. Некоторые банки включают в ипотечный договор ограничения на досрочное погашение долга – устанавливают минимальную сумму внепланового платежа. Однако в соответствии с законодательством клиент имеет право в любой момент погасить задолженность перед банком в соответствии со статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также необходимо знать, что иногда банки включают в кредитные (в том числе ипотечные) договоры условия, заведомо противоречащие действующему законодательству. При этом, несомненно, лучше выявить и исключить из договора незаконные требования до его подписания, чем впоследствии судиться с банком. Или вовсе отказаться от сотрудничества с кредитором, условия работы с которым вас не устраивают.Это могут бытьнезаконные требования банков при ипотечном кредитовании связаны с дополнительными комиссиями, страхованием и возможностью пересмотра процентных ставок.

Все вопросы по тексту договора должны быть решены до его подписания. Но если заемщик уже после выдачи кредита обнаруживает в договоре пункты, напрямую противоречащие законодательству, то в этой ситуации можно и нужно отстаивать свои права. Если договориться с банком «по-хорошему» не удастся, придется действовать по-другому: обратиться с жалобой в Управление Роспотребнадзора, Центральный Банк или подать иск в судебные инстанции.



Плательщики страховых взносов представили расчеты - УФНС Республики Марий ЭлЗа 2017 год плательщиками страховых взносов Республики Марий Эл представлено 62 244 расчёта по страховым взносам.
19.04.2018 УФНС Республики Марий Эл
ДОХОДЫ    Доходы консолидированного бюджета республики с учетом безвозмездных перечислений на 01.04.2018 исполнены в сумме 6 399,6 млн.
19.04.2018 Министерство финансов
В ходе заседания Александр Ткачев представил проект распоряжения Правительства Российской Федерации о направлении из резервного фонда Правительства РФ в текущем году 5 млрд 222 млн руб.
19.04.2018 Минсельхоз
Жителей Марий Эл призывают задуматься о будущей пенсии - Газета Йошкар-ОлаПенсионный фонд России подвел итоги кампании по переводу гражданами пенсионных накоплений в 2017 году.
19.04.2018 Газета Йошкар-Ола
Связь-Банк снизил ставки по классической ипотеке до 10,2% и до 9,5% по военной ипотеке - Marimedia.Ru"Связь-Банк" (группа Внешэкономбанк) снизил ставки по всем ипотечным программам.
19.04.2018 Marimedia.Ru
Иностранная валюта обвалилась - Marimedia.RuВ начале торгов четверга на Московской бирже, 19 апреля, курс европейской валюты снизился до 75 рублей впервые с 10 апреля, пишут «Известия» .
19.04.2018 Marimedia.Ru
Жителя Марий Эл отправили в колонию строгого режима за кражу иконы - Yopress.ruМужчины вынес икону из чужого дома. Звениговский райсуд вынес приговор 31-летнему жителю деревни Большие Вележи, признав его виновным в тайном хищении имущества с незаконным проникновением в жилище,
19.04.2018 Yopress.ru
В рамках оперативно-профилактической операции «Арсенал» в Килемарском и Моркинском районах полицейскими изъят 391 грамм пороха.
19.04.2018 МВД Республики Марий Эл
Медведевский районный суд вынес приговор по уголовному делу в отношении 51-летнего жителя г. Йошкар-Олы.
20.04.2018 Газета Волжская Правда
В Йошкар-Оле огнеборцы спасли пенсионерку из огня - Газета Йошкар-Ола
В Йошкар-Оле огнеборцы спасли пенсионерку из огня
17 апреля в столице произошел пожар, который чуть не стал роковым для хозяйки квартиры.
Газета Йошкар-Ола
17 апреля на территории Марий Эл произошло 5 пожаров, на которых пострадали 2 человека
17 апреля на территории Марий Эл произошло 5 пожаров (погибших – нет, пострадавших – 2): 17.04.2018, МО «Медведевский район, п. Нужъялы, ул.
Газета Волжская Правда
В Йошкар-Оле (Марий Эл) на ул.Звездная 17 апреля произошел пожар
17 апреля 2018г. в 19:01(мск) поступило сообщение о пожаре по адресу: г. Йошкар-Ола, ул.
Газета Волжская Правда
JPG Файл - МВД Республики Марий ЭлСеминар собрал более 80 участников, в том числе представителей заинтересованных ведомств и всех городских школ.
18.04.2018 МВД Республики Марий Эл
Студенты МарГУ на ярмарке вакансий - МарГУСегодня, 18 апреля 2018 года состоялась ярмарка вакансий рабочих мест для выпускников образовательных учреждений,
19.04.2018 МарГУ
Фестиваль-конкурс марийского танца, посвященный памяти И.Г.Шамова - Газета Край СернурскийВ районе состоялся I районный фестиваль-конкурс марийского танца, посвященный памяти И.Г.Шамова, в котором приняли участие 19 коллективов, в том числе из Мари-Турекского и Параньгинского районов.
19.04.2018 Газета Край Сернурский
В республиканском МВД обсудили, как не допустить проникновения криминальной субкультуры в молодежную среду - Газета Йошкар-Ола
В республиканском МВД обсудили, как не допустить проникновения криминальной субкультуры в молодежную среду
Семинар собрал более 80 участников, в том числе представителей заинтересованных ведомств и всех городских школ.
Газета Йошкар-Ола
В Йошкар-Оле обсудили вопросы сохранения духовности татарского народа
Состоялась Межрегиональная научно-практическая конференция «История села - история России.
Газета Волжская Правда
«Библионочь-2018» в Национальной библиотеке им. С. Г. Чавайна (Марий Эл)
В ночь с 21 на 22 апреля по всей России проводится ежегодная социокультурная акция «Библионочь» – фестиваль чтения и книги, который проходит в апреле по всей России.
Газета Волжская Правда
В Марий Эл состоялось внеплановое заседание правительственной КЧС - МЧССегодня на территории республики проходит заключительный третий этап Всероссийского командно-штабного учения.
19.04.2018 МЧС
Основатель клуба Сокол - Газета Край СернурскийНа этой неделе отметил свой 75-летний юбилей житель п. Сернур ветеран труда И.А.Иванов.
19.04.2018 Газета Край Сернурский
Полицейские предупреждают о запрете регистрации автомобилей-«конструкторов» - Газета Йошкар-ОлаГосавтоинспекция Марий Эл информирует граждан о том, что регистрация автомобилей, собранных из запасных частей, привезенных из-за границы, строго запрещена.
19.04.2018 Газета Йошкар-Ола
В Марий Эл впервые проходит турнир по грациозному хоккею - Газета Йошкар-Ола
В Марий Эл впервые проходит турнир по грациозному хоккею
17 апреля в Ледовом дворце «Марий Эл» состоялось торжественное открытие Межрегионального турнира по хоккею среди команд девушек субъектов Приволжского федерального округа.
Газета Йошкар-Ола
В Марий Эл пройдет Чемпионат России по мини-лапте
В манеже Арена «Марий Эл» г. Йошкар-Олы с 24 по 28 апреля 2018 года пройдет Чемпионат России по мини-лапте среди мужских и женских команд.
Газета Волжская Правда
18 апреля на дорогах Марий Эл пресечено 225 нарушений ПДД, задержано 8 пьяных водителей
За 18 апреля 2018 года в Республике Марий Эл ДТП с пострадавшими не зарегистрировано.
Газета Волжская Правда
В рамках оперативно-профилактической операции «Арсенал» в Килемарском и Моркинском районах полицейскими изъят 391 грамм пороха.
19.04.2018 МВД Республики Марий Эл
IMG_4014.JPG - МинздравНа республиканской станции переливания крови Республики Марий Эл в апреле  традиционно проводятся различные донорские акции, посвященные Национальному дню донора.
19.04.2018 Минздрав
Перед судом предстанет генеральный директор организации, обвиняемая в уклонении от уплаты налогов в крупном размере - Следственный комитетСледственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Республике Марий Эл завершено расследование уголовного дела в отношении 43-летней генерального директора организации, обвиняемой в совершении преступлений,
19.04.2018 Следственный комитет
Вопросы трудоустройства осужденных обсудили представители двух Общественных советов - УФСИНВ мероприятии, которое состоялось на базе республиканского Управления Федеральной службы судебных приставов, приняли участие члены Общественных советов и представители двух ведомств.
19.04.2018 УФСИН
ПОДВЕДЕНЫ ИТОГИ АКЦИИ «ТОТАЛЬНЫЙ ДИКТАНТ – 2018» В РЕСПУБЛИКЕ МАРИЙ ЭЛ - МарГУ14 апреля 2018 года в Республике Марий Эл в пятый раз состоялась международная образовательная акция «Тотальный диктант».
19.04.2018 МарГУ