Новости города БезФормата.Ru
Йошкар-Ола
Главные новости
 
Задать вопрос?

Правовые особенности отчуждения земельной доли

Согласно статистической информации о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации в собственности граждан находится более пятидесяти процентов всех земель сельскохозяйственного назначения.

Важно понимать, что несение бремени содержания, поддержания надлежащего качества этих земель лежит исключительно на сельскохозяйственных предприятиях, использующих на правах долгосрочной аренды данные земли для производства сельскохозяйственной продукции.

Соответственно, вкладывая усилия и средства в поддержание надлежащего состояния земель сельскохозяйственного назначения, хозяйства хотят быть уверенными, что эти усилия не пройдут даром, а возможность использовать арендуемые ими земли будет сохраняться и завтра, и послезавтра.

В целях стабилизации земельных отношений действующее законодательство предоставляет участникам долевой собственности и хозяйствам, использующим земельные участки, находящиеся в долевой собственности, преимущественные права перед другими лицами, в том числе на приобретение долей в праве общей долевой собственности.

Это право означает, что прежде чем продать принадлежащую ему земельную долю, участник долевой собственности должен сначала предложить купить ее по объявленной цене другим участникам долевой собственности и арендатору, и только, если те откажутся, отчуждать ее любому лицу.

Естественно, что понимая важность сохранения земельного массива и ценность земельных долей как актива предприятия, хозяйства, как правило, охотно отзываются на предложения по приобретению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Но, как всегда бывает, на хороший кусок пирога всегда найдутся желающие его присвоить, не обращая внимания на порядок, установленный законом, и законные интересы других участников правоотношений.

В соответствии с нормами законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, а также сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства, имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Статьей 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения дополнительно установлено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Подводя итог, можно сказать, что земельные споры вокруг долей в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, конечно, не прекратятся, но те или иные субъекты предпринимательства, имеющие намерение вложить денежные средства в землю, будут более осмотрительно подходить к этому вопросу и выделение земельных участков в счет земельных долей перестанет носить хаотичный характер.

Закон о «дачной амнистии» действует с 2006 года. Более десяти лет у граждан есть возможность в упрощенном порядке зарегистрировать права на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них.
15.06.2017 Куженерский муниципальный район
Закон о «дачной амнистии» действует с 2006 года. Более десяти лет у граждан есть возможность в упрощенном порядке зарегистрировать права на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них.
14.06.2017 Администрация Волжского района
Закон о «дачной амнистии» действует с 2006 года. Более десяти лет у граждан есть возможность в упрощенном порядке зарегистрировать правана земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них.
14.06.2017 Администрация Советского района
О выявлении факта зарастания на земельном участке сельхозназначения в Сосновском районе Нижегородской области - Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруСотрудниками отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл проведена плановая выездная проверка по соблюдению земельного законодательства гражданин
13.06.2017 Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
В результате проведения плановой выездной проверки выявлено зарастание земель сельхозназначения в Медведевском районе Республики Марий Эл - Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруСотрудниками отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл проведена плановая выездная проверка по соблюдению земельного законодательства гражданин
09.06.2017 Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
Партийная конференция в Мари-Туреке назначена на 27 ноября - Единая РоссияВ Мари-Туреке прошло очередное заседание политического совета местного районного отделения партии «Единая Россия».
20.11.2017 Единая Россия
Бюллетень содержит оперативную комплексную информацию о социально-экономическом положении регионов Приволжского федерального округа в январе-сентябре 2017 года и отдельные показатели годовой разработки за 2016 год.
20.11.2017 Федеральная служба государственной статистики
О проведении  горячей телефонной линии  отделом государственного земельного надзора - Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору21 ноября 2017 года  с 9-00 до 12-00 отделом государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл будет проводиться горячая телефонная линия по вопросам соблюден
20.11.2017 Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
Фото предоставил аппарат ГФИ по Марий Эл. - Марийская правда
На форуме городов Поволжья Йошкар-Олу представлял председатель горсобрания
Вчера, 15 ноября, в Казани собрались руководители 25 крупнейших городов Поволжья, чтобы обсудить итоги работы Ассоциации городов Поволжья.
Марийская правда
17 ноября в Марий Эл будет объявлен день траура по погибшим в ДТП
Завтра, 17 ноября в Марий Эл будет объявлен день траура по погибшим в дорожно-транспортном происшествии с микроавтобусом и лесовозом.
Газета Волжская Правда
Глава Марий Эл Александр Евстифеев: «Пострадавшим и родственникам погибших будет оказана вся необходимая помощь»
Пострадавшие в результате дорожной аварии в Килемарском районе и родственники погибших получат всю необходимую помощь, об этом заявил Глава Марий Эл Александр Евстифеев.
Газета Волжская Правда
В Йошкар-Оле задержан мужчина, подозреваемый в совершении кражи - Газета Йошкар-ОлаПод покровом ночи жителям столицы нужно быть особенно внимательными и следить за личными вещами.
20.11.2017 Газета Йошкар-Ола
Йошкаролинец вместо игровой приставки получил пачку бумаги - Газета Йошкар-ОлаПокупка товаров через Всемирную паутину может оказаться неприятным сюрпризом.
20.11.2017 Газета Йошкар-Ола
В дежурную часть МО МВД России «Медведевский» обратились трое жителей Марий Эл, которые сообщили о кражах из их садовых домиков.
20.11.2017 МВД Республики Марий Эл
В Марий Эл иномарка вылетела в кювет и перевернулась - Газета Йошкар-Ола
В Марий Эл иномарка вылетела в кювет и перевернулась
За прошедшие выходные в республике произошло 5 ДТП с пятью пострадавшими, среди которых был ребенок.
Газета Йошкар-Ола
В Марий Эл спасатели вытащили мужчину из огня - Газета Йошкар-Ола
В Марий Эл спасатели вытащили мужчину из огня
Вечером 18 ноября в п. Новый Торъял загорелся жилой дом. К счастью, пожарные успели спасти хозяина дома, уснувшего с сигаретой в руках.
Газета Йошкар-Ола
Жительница Марий Эл получила перелом в чебоксарской маршрутке - Газета Йошкар-Ола
Жительница Марий Эл получила перелом в чебоксарской маршрутке
54-летняя женщина сломала палец руки после резкого торможения автомобиля.
Газета Йошкар-Ола
Руководитель студии-танца «Каскад» Алексей Дудин: «Мой девиз – дарить людям счастье и радость!» - Газета Ваш Новый ДеньФото Павла Старикова. В сентябре этого года коллектив студия-танца «Каскад» отпраздновал свое пятнадцатилетие.
18.11.2017 Газета Ваш Новый День
От павловопосадских гобеленов до якутской рыбы: «Всероссийская ярмарка в Йошкар-Оле» приглашает за покупками! - Газета Ваш Новый ДеньВ павильоне у гипермаркета «Мегастрой» в Сомбатхее продолжает свою работу «Всероссийская ярмарка в Йошкар-Оле».
17.11.2017 Газета Ваш Новый День
P1000640.JPG - Администрация Волжского районаВ библиотеках района прошло много различных мероприятий, посвященных этой дате.
17.11.2017 Администрация Волжского района
. - Марийская правда
От павловопосадских гобеленов до якутской рыбы: «Всероссийская ярмарка в Йошкар-Оле» приглашает за покупками!
В павильоне у гипермаркета «Мегастрой» в Сомбатхее продолжает свою работу «Всероссийская ярмарка в Йошкар-Оле».
Марийская правда
В Йошкар-Оле юные музыканты покажут вокальное мастерство - Газета Ваш Новый День
В Йошкар-Оле юные музыканты покажут вокальное мастерство
18 ноября в столице Марий Эл в Республиканском колледже культуры и искусств им.
Газета Ваш Новый День
Марийские артисты достойно представили республику на всероссийском фестивале - Газета Йошкар-Ола
Марийские артисты достойно представили республику на всероссийском фестивале
С 1 по 4 ноября в Москве прошел III фестиваль-конкурс «Музыка земли», организованный Министерством культуры РФ и пианистом Борисом Березовским и охвативший более 70 регионов России.
Газета Йошкар-Ола
Йошкар-Ола принимала спортсменов-пешеходов со всей республики - Газета Йошкар-Ола18 и 19 ноября в Йошкар-Оле состоялся чемпионат Марий Эл по спортивному туризму на пешеходных дистанциях.
20.11.2017 Газета Йошкар-Ола
Пауэрлифтеры республики установили новые рекорды - Единая РоссияСпортивные состязания прошли при поддержке партии «Единая Россия» Единоросы Юрий Кудрявцев и  Дмитрий Иванов 18-19 ноября провели третий ежегодный кубок Республики Марий Эл по классическому пауэрлифтингу.
20.11.2017 Единая Россия
JPG Файл - МВД Республики Марий ЭлМероприятие прошло в рамках антинаркотического месячника «Бей в набат!». Фестиваль «Боевые искусства против наркотиков» прошел в Межрегиональном открытом социальном институте.
17.11.2017 МВД Республики Марий Эл
В Йошкар-Оле военная техника заняла Дворец культуры Российской армии - Газета Ваш Новый День
В Йошкар-Оле военная техника заняла Дворец культуры Российской армии
Фото пресс-службы администрации Йошкар-Олы. 16 ноября столичные школьники встретились с представителями российских военных вузов.
Газета Ваш Новый День
Общественники в Марий Эл провели фестиваль «Боевые искусства против наркотиков»
Мероприятие прошло в рамках антинаркотического месячника «Бей в набат!». Фестиваль «Боевые искусства против наркотиков» прошел в Межрегиональном открытом социальном институте.
Газета Волжская Правда
В Марий Эл планируют построить стадион открытого типа за 25 миллионов рублей - Газета Ваш Новый День
В Марий Эл планируют построить стадион открытого типа за 25 миллионов рублей
В 2018 году в Звенигово планируют построить стадион открытого типа, сообщает «Спорт Экспресс» .
Газета Ваш Новый День
У Главы Марий Эл появились новые заместители - Marimedia.RuКак обещал Александр Евстифеев, произошли изменения в кабинете министров и в штатном расписании.
20.11.2017 Marimedia.Ru
17 ноября из автомашины ВАЗ-2106, припаркованной у дома по ул. Й. Кырли похищен аккумулятор.
20.11.2017 Marimedia.Ru
JPG Файл - МВД Республики Марий ЭлЗа 18-19 ноября 2017 года в Республике Марий Эл было зарегистрировано 5 ДТП с пострадавшими.
20.11.2017 МВД Республики Марий Эл
В Правительстве Марий Эл произошли кадровые изменения - Газета Ваш Новый ДеньФото Павла Старикова. Стали известные последние кадровые изменения. 20 ноября указом главы Марий Эл Александра Евстифеева освобождены от должности:
20.11.2017 Газета Ваш Новый День
Доставленной вертолетом МЧС из Йошкар-Олы в Казань 14-летней девочке и другим пострадавшим стало лучше - Марийская правдаСтало известно, что пострадавшей в страшном ДТП в Килемарском районе Марий Эл 14-летней девочке, которая 17 ноября была доставлена из Йошкар-Олы в Казань вертолетом МЧС, стало лучше.
20.11.2017 Марийская правда