Новости города БезФормата.Ru
Йошкар-Ола
Главные новости
 
Задать вопрос?

Правовые особенности отчуждения земельной доли

Согласно статистической информации о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации в собственности граждан находится более пятидесяти процентов всех земель сельскохозяйственного назначения.

Важно понимать, что несение бремени содержания, поддержания надлежащего качества этих земель лежит исключительно на сельскохозяйственных предприятиях, использующих на правах долгосрочной аренды данные земли для производства сельскохозяйственной продукции.

Соответственно, вкладывая усилия и средства в поддержание надлежащего состояния земель сельскохозяйственного назначения, хозяйства хотят быть уверенными, что эти усилия не пройдут даром, а возможность использовать арендуемые ими земли будет сохраняться и завтра, и послезавтра.

В целях стабилизации земельных отношений действующее законодательство предоставляет участникам долевой собственности и хозяйствам, использующим земельные участки, находящиеся в долевой собственности, преимущественные права перед другими лицами, в том числе на приобретение долей в праве общей долевой собственности.

Это право означает, что прежде чем продать принадлежащую ему земельную долю, участник долевой собственности должен сначала предложить купить ее по объявленной цене другим участникам долевой собственности и арендатору, и только, если те откажутся, отчуждать ее любому лицу.

Естественно, что понимая важность сохранения земельного массива и ценность земельных долей как актива предприятия, хозяйства, как правило, охотно отзываются на предложения по приобретению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Но, как всегда бывает, на хороший кусок пирога всегда найдутся желающие его присвоить, не обращая внимания на порядок, установленный законом, и законные интересы других участников правоотношений.

В соответствии с нормами законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, а также сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства, имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Статьей 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения дополнительно установлено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Подводя итог, можно сказать, что земельные споры вокруг долей в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, конечно, не прекратятся, но те или иные субъекты предпринимательства, имеющие намерение вложить денежные средства в землю, будут более осмотрительно подходить к этому вопросу и выделение земельных участков в счет земельных долей перестанет носить хаотичный характер.

Закон о «дачной амнистии» действует с 2006 года. Более десяти лет у граждан есть возможность в упрощенном порядке зарегистрировать права на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них.
15.06.2017 Куженерский муниципальный район
Закон о «дачной амнистии» действует с 2006 года. Более десяти лет у граждан есть возможность в упрощенном порядке зарегистрировать права на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них.
14.06.2017 Администрация Волжского района
Закон о «дачной амнистии» действует с 2006 года. Более десяти лет у граждан есть возможность в упрощенном порядке зарегистрировать правана земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них.
14.06.2017 Администрация Советского района
О выявлении факта зарастания на земельном участке сельхозназначения в Сосновском районе Нижегородской области - Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруСотрудниками отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл проведена плановая выездная проверка по соблюдению земельного законодательства гражданин
13.06.2017 Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
В результате проведения плановой выездной проверки выявлено зарастание земель сельхозназначения в Медведевском районе Республики Марий Эл - Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруСотрудниками отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл проведена плановая выездная проверка по соблюдению земельного законодательства гражданин
09.06.2017 Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
Отделение ПФР по РМЭ приглашает на пресс-конференцию - Пенсионный фондВ Отделении ПФР по Республике Марий Эл состоится пресс-конференция, посвященная теме ежемесячных выплат семьям, имеющим детей.
19.01.2018 Пенсионный фонд
Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 19 апреля 2017 года №470 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 02 ноября 2000 года № 841 «Об утверждении Положения о подготовке насе
19.01.2018 Газета Волжская Правда
Электронная ветеринарная сертификация и работа во ФГИС "Меркурий". Контроль продукции "от поля до прилавка" - Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруНапоминаем о необходимости всем хозяйствующим субъектам, занятым оборотом (переработкой, транспортировкой, хранением, реализацией, закупкой) продукции животного происхождения,
19.01.2018 Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
О происшествии в пермской школе
Сергей Миронов предлагает депутатам обсудить аспекты уголовной ответственности несовершеннолетних Председатель партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Сергей Миронов в связи с происшествием в Перми предлагает обсудить в рамках пар
Газета Волжская Правда
В 20 общеобразовательных школах Марий Эл завершился ремонт кровель
Полномочный представитель Президента РФ в ПФО Михаил Бабич знакомится с ходом ремонтных и строительных работ в образовательных учреждениях округа.
Газета Волжская Правда
В администрации Волжска (Марий Эл) - проблемы и решения
Сегодня, 15 января, в администрации города Волжска прошло традиционное понедельничное рабочее совещание.
Газета Волжская Правда
JPG Файл - МВД Республики Марий ЭлЗа 18 января 2018 года в Республике Марий Эл было зарегистрировано 2 ДТП с пострадавшими.
19.01.2018 МВД Республики Марий Эл
В Йошкар-Оле утренний пожар повредил автомобиль - Газета Ваш Новый ДеньСоблюдайте правила пожарной безопасности! Рано утром 18 января йошкаролинцы увидели,  что горит  припаркованный ВАЗ-2115.
19.01.2018 Газета Ваш Новый День
В одном из дворов Йошкар-Олы загорелся автомобиль - Газета Йошкар-ОлаУтром 18 января во дворе дома № 34 на ул. Кремлевской сгорел легковой автомобиль «Лада» 15-й модели.
19.01.2018 Газета Йошкар-Ола
В Йошкар-Оле в бильярдном клубе украли телефон - Газета Ваш Новый День
В Йошкар-Оле в бильярдном клубе украли телефон
МВД по Марий Эл напоминает: не оставляйте без присмотра ценные вещи! 18 января 40-летняя сотрудница столичного бильярдного клуба рассказала полицейским, что у нее украли телефон.
Газета Ваш Новый День
В Йошкар-Оле водитель из-за своего легкомыслия  лишился куртки - Газета Йошкар-Ола
В Йошкар-Оле водитель из-за своего легкомыслия лишился куртки
Из-за собственной неосторожности водитель микроавтобуса лишился куртки, а вместе с ней и 5 тыс.
Газета Йошкар-Ола
В Йошкар-Оле осужден мужчина, попытавшийся убить своего собутыльника - Газета Йошкар-Ола
В Йошкар-Оле осужден мужчина, попытавшийся убить своего собутыльника
Немотивированное преступление произошло в столице в мае 2017 года. Мужчина ударил ножом своего знакомого, из-за которого его не пустили в гости.
Газета Йошкар-Ола
Дмитрий Воронцов: «Если хоть один человек задумается, значит, всё это было не зря» - Министерство культурыМарийский национальный театр драмы им. М. Шкетана 31 января представит премьеру на русском языке – спектакль «Человек из Подольска» по дебютной пьесе прозаика Дмитрия Данилова,
19.01.2018 Министерство культуры
В Йошкар-Оле пройдет региональный этап Международного фестиваль-конкурса национальной патриотической песни «Красная Гвоздика» - Министерство культурыВ Министерстве культуры, печати и по делам национальностей республики Марий Эл  состоялась пресс-конференция, посвященная Международному фестивалю-конкурсу национальной патриотической песни «Красная Гвоздика».
18.01.2018 Министерство культуры
9 1 - Библиотечная система           При детском отделе Сернурской ЦБ начала свою работу Литературная гостиная «Книжный ковчег».
19.01.2018 Библиотечная система
В Йошкар-Оле — «Человек из Подольска»
Марийский национальный театр драмы им. М. Шкетана 31 января представит премьеру на русском языке – спектакль «Человек из Подольска» по дебютной пьесе прозаика Дмитрия Данилова,
Газета Волжская Правда
В Марийском национальном театре поставили современную пьесу «Человек из Подольска» - Газета Ваш Новый День
В Марийском национальном театре поставили современную пьесу «Человек из Подольска»
Фото пресс-службы театра. 31 января в Марийском национальном театре драмы им.М.Шкетана состоится премьера на русском языке – спектакль «Человек из Подольска».
Газета Ваш Новый День
Поздравляем с наградой! - Газета Край Сернурский
Поздравляем с наградой!
В День российской печати Глава Республики Марий Эл А.А.Евстифеев встретился с журналистами республиканских и районных СМИ.
Газета Край Сернурский
В Крещение на «Аллее здоровья» организована парковка - Газета Йошкар-ОлаВ этом году в Йошкар-Оле крещенская купель находится в районе Центрального пляжа.
19.01.2018 Газета Йошкар-Ола
59545310.jpg - Администрация Волжского района28 января 2018 г.                                                                с.
19.01.2018 Администрация Волжского района
В 13-20 на улице Ленина, напротив здания почты, произошло ДТП: водитель «четырнадцатой», уходя от столкновения с «иномаркой» совершил неудачный маневр и врезался в металлическое ограждение магазина.
19.01.2018 Газета Волжская Правда
В Марий Эл 1 января произошли изменения в нумерации и наименовании федеральных дорог
Согласно постановлению Правительства РФ от 17.11.
Газета Волжская Правда
Юных художников приглашают принять участие во Всероссийском конкурсе «Пас, удар, гол!»
По инициативе Некоммерческого Фонда содействия развитию национальной культуры и искусства, Издательского Дома «ПАНОРАМА» и организационной поддержке event-агенства «ПАНОРАМА ЭКСПО»,
Газета Волжская Правда
В Марий Эл пройдет чемпионат молодых мастеров своего дела - Газета Йошкар-Ола
В Марий Эл пройдет чемпионат молодых мастеров своего дела
В соревнованиях примут участие 119 конкурсантов из 25 образовательных учреждений республики.
Газета Йошкар-Ола
В Крещение на «Аллее здоровья» организована парковка - Газета Йошкар-ОлаВ этом году в Йошкар-Оле крещенская купель находится в районе Центрального пляжа.
19.01.2018 Газета Йошкар-Ола
Внеплановая выездная проверка в отношении МБДОУ «Детский сад №27 г.Йошкар-Олы «Светлячок»   Специалистами Управления Роспотребнадзора по Республике Марий Эл в декабре 2017г.
19.01.2018 Роспотребнадзор
JPG Файл - МВД Республики Марий Эл18 января состоялось расширенное заседание коллегии, посвященное обсуждению результатов оперативно-служебной деятельности за 2016 год и первоочередных задач, которые стоят перед защитниками правопорядка.
19.01.2018 МВД Республики Марий Эл
Молодежь Марий Эл готовится к VI региональному чемпионату «Молодые профессионалы» - Marimedia.RuПервый заместитель председателя Правительства Михаил Васютин провёл заседание расширенного межведомственного совета по развитию движения «Молодые профессионалы» в Республике Марий Эл.
19.01.2018 Marimedia.Ru
Обеспечение безопасности крещенских купаний - МЧСВ период проведения традиционных крещенских купаний безопасность купающихся обеспечивают сотрудники Главного управления МЧС России по Республике Марий Эл, Марийской аварийно-спасательной службы,
19.01.2018 МЧС