При проведении плановой выездной проверки в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Ренова» при исследовании Договора участия в долевом строительстве жилого дома в городе Волжске Республике Марий Эл, заключенного между гражданами и ООО «Ренова», установлено, что при оказании услуг населению по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан ООО «Ренова» нарушаются права потребителей – в договор участия в долевом строительстве, заключенный с гражданином-потребителем, включено условие, ущемляющее установленные законом права потребителей.
Пунктом Договора установлено: «Все споры, возникающие при исполнении сторонами настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, в случае недостижения сторонами согласия, передаются на рассмотрение в соответствующие судебные органы Республики Марий Эл».
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
Указанной нормой Закона установлена альтернативная подсудность рассмотрения исков о защите прав потребителей, при этом право выбора суда принадлежит истцу (потребителю).
Таким образом, условие договора участия в долевом строительстве, устанавливающее рассмотрение споров лишь в судебных органах Республики Марий Эл, ущемляет права потребителя и квалифицируется по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.